5월 종합소득세 신고 기간이 돌아왔습니다. 과세대상 임대소득이 있는 사람의 경우 5월 종합소득세 신고기간 동안 근로소득 및 기타 소득과 합산한 합산신고를 하거나 별도로 분리과세로 임대소득세를 신고하면 되는데요. 오늘은 임대소득세를 계산하는 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 임대소득세 고지 대상과 금액 고지서를 받았다는 분들 이야기들을 종합해 보면 임대소득이 있었던 분들에게는 과세대상이든 아니든 국세청에서는 고지서를 보내는 것 같습니다. 과거에 신고를 했던 기록이 있었거나 과거에 과세대상이었거나 해서 고지서를 보내는 것 같은데요. 해당 과세 귀속 연도에 과세대상이 아닌 분들에게도 고지서가 갈 수 있기에 과세대상인지의 여부를 먼저 잘 따져보셔야 합니다. 저의 지난 포스팅에 과세대상 여부를 확인하는 방법도..

오늘은 임대차에 있어 전월세계약을 하고 있는 임대인 임차인으로서 내용증명의 중요성과 이를 셀프로 작성하는 방법에 대하여 알아보겠습니다. 전월세 임대차에 있어 내용증명의 중요성 복잡한 상황이 아닌 단순한 임대차관계에 있어 어떤 증거를 남겨야 하는 상황이라면 내용증명을 작성하는 것이 그 증거를 남김에 있어 훨씬 유리하게 됩니다. 예를 들어 최근에 발생한 전세사기사건만 하더라도 내용증명이 아닌 휴대폰 문자 또는 통화내역만 믿었다가 보증금을 반환받지 못한 사례들이 있는데요. 이 사례들을 소개드려보겠습니다. 사례 1 박 모 씨는 2020년 5월 최근 전세사기사건으로 유명해진 빌라왕 김 씨와 서울 강북구의 한 빌라를 전세 2억 5천만 원에 계약하였습니다. 전세대출을 2억 원을 받았으며 주택도시공사로부터 전세보증금 ..

2 주택의 경우 일반적으로 양도세 비과세를 받을 수 없으나 일시적 2 주택에 해당하는 몇 가지 조건을 갖춘 경우에는 먼저 취득한 주택(이를 종전주택이라고 합니다.)을 양도할 시 이를 1 주택으로 보아 양도세를 비과세 받을 수 있습니다. 양도일 현재 1주택자 현재 소유한 주택을 2년 이상 보유 또는 거주하여 해당 주택을 양도할 경우 양도세 비과세 혜택을 받는 경우와 동일하게 보는 개념인 것인데요. 이번 포스팅에서는 일시적 2 주택의 양도세 비과세 요건이 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 같이보면 좋은 글 ㄴ1주택 1분양권 양도세 비과세 조건 양도세 비과세를 위한 일시적 2주택의 조건 먼저 2주택이지만 1 주택과 같이 양도세 비과세를 받을 수 있는 조건에 대하여 알아보겠습니다. 2 주택자가 다음과 같은 조건을..

양도일 현재 1 주택자의 양도세 비과세를 받기 위한 조건 중 거주요건에 대하여 알아보려고 하는데요. 가장 많이 혼란스러워하시는 부분이 2년 보유만 하면 되는지 아니면 2년 보유와 거주도 해야 하는지의 여부입니다. 오늘은 2023년 기준으로 1주택자의 보유 및 거주요건의 세부적인 내용에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 함께 보면 좋은 글 ㄴ1주택 1분양권 양도세 비과세 조건 ㄴ일시적 2주택의 양도세 비과세 조건 1세대 1 주택자의 양도세 비과세 조건 본래 1가구 1 주택자의 비과세 조건은 간단했었는데요. 지난 몇 년간 규제지역의 지정 및 해제와 함께 부동산 정책이 여러 번 바뀜에 따라 이제 1 주택자라 하더라도 양도세를 비과세 받기 위한 조건이 취득시기와 지역에 따라 복잡해진 부분이 있습니다. 먼저 1주택자..