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주택임대소득 과세대상 합계액이 2천만 원 이하인 경우 종합과세와 분리과세 중 선택하여 소득세를 납부할 수 있는데요. 오늘은 주택임대소득의 분리과세와 종합과세 세액 계산방법을 비교해 보도록 하겠습니다. 먼저 임대소득의 종합과세와 분리과세 세액은 국세청 홈택스의 세액 비교를 통하여 수입금액을 입력하면 간단하게 비교가 가능합니다. ㄴ임대소득의 종합과세와 분리과세 세액 비교 바로가기 주택임대소득의 소득세 세액 계산은 종합과세와 분리과세에 따라 다음과 같은 과정을 거쳐서 계산을 하게 되는데요. 종합과세 : {주택임대소득 + 종합과세소득(근로소득금액 등) }*누진세율(6~45%) 분리과세 : 주택임대소득 * 14% 분리과세 그리고 분리과세는 세무서와 지자체에 모두 등록한 등록임대주택의 경우와 세무서에만 등록한 미등..
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증여받은 재산을 5년(또는 10년) 이내 매도하는 경우 이월과세를 적용하거나 부당행위계산 부인 적용대상이 되는데요. 오늘은 이월과세와 부당행위계산 부인에 대하여 알아보겠습니다. 증여받은 재산의 경우 배우자 또는 직계존비속으로부터 증여를 받은 경우와 배우자나 직계존비속이 아닌 특수관계자에게 증여받은 경우 이렇게 2가지로 나누어볼 수 있는데요. 이 증여자와 수증자의 관계에 따라 증여받은 재산을 10년 내 양도하는 경우 적용되는 세법규정이 다르게 됩니다. 이월과세 배우자 또는 직계존비속으로부터 증여받은 증여재산이 2022년까지 증여취득한 재산의 경우 5년 이내 2023년 이후로 증여로 취득한 재산의 경우 10년 이내 양도하는 경우 취득가액에 이월과세가 적용이 되는데요. 이월과세란 양도할 재산의 취득가액 및 취..
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오늘은 서부권 서울 접근성의 획기적 역할을 하게 될 신안산선의 개통시기에 대하여 이야기해 보고자 합니다. 얼마 전 서부권의 트리플 역세권이 될 예정인 시흥시청역 인근 오피스 투자 권유를 받은 적이 있었습니다. 해당 부동산에서 브리핑하기를 신안산선은 2025년 개통으로 계획을 잡고 있다고 하더라고요. 그래서 그게 현실적으로 가능하냐?라고 물어보니 우물쭈물 말씀은 더 이상 안 하시더군요. 늦어지는 거야 늘 지하철 개통 시마다 있는 일이다보니 새로울 것이 없는 이제는 평범한 일이라고도 할 수 있겠습니다. 그런데 얼마나 늦게 개통할까 하는 의문이 들더군요. 그래서 현재 공정률 검토를 바탕으로 개통시기를 예상해 보았습니다. 신안산선 2023년 3월 기준 공정률 신안산선 최신 공구별 공정률 확인 바로가기 넥스트레인..
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5월은 종합소득세 납부기간인데요. 전월세로 과세대상의 임대소득을 받고 있는 임대인의 경우에는 이 기간 내에 소득세 신고를 해야 합니다. 오늘은 임대소득세를 홈택스로 어떻게 신고하는지에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 저 같은 경우는 이번 2022년 귀속 임대소득세를 분리과세로 신고한 경우인데요. 등록임대주택과 함께 미등록 임대주택이 모두 과세대상인 경우였습니다. 국세청에서 고지한 고지서를 확인해 보니 세액감면액이 적용이 되어 있지 않았던 경우로 저 같은 경우에는 홈택스나 세무서 방문을 통해 수정을 해서 신고를 해야 하는 상황이었습니다. 만약 고지서에 나온 납부세액에 문제가 없다면 그대로 고지서에 나온 대로 소득세를 납부하면 되는데요. 이와 관련해서는 지난 포스팅 임대소득세 계산 방법을 참고해 보시면 좋을 ..