부동산 경매와 공매의 차이점과 장단점

부동산 투자의 한나의 수단인 경매와 공매의 공통점과 차이점, 장단점은 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.

경매와 공매 공통점과 차이점

부동산 경매 낙찰가율이 역대 최저를 기록하고 있다는 기사를 작년에 접했는데요. 부동산 가격의 급격한 상승과 이어지는 급격한 하락으로 인하여 경매 매물이 쏟아지면서 낙찰가율을 끌어내린 것이죠. 

10년 만의 기회, 경매와 공매

보통 일반인이라면 이런 상황에 경매에 대한 공포가 앞서겠지만 경매를 잘 알고 있는 투자자라면 다시 한번 최저가의 기회가 왔구나라고 느끼고 지금 이미 움직이고 있을 것이라고 보는데요. 아래 역대 경매 낙찰가율만 보더라도 왜 이것이 기회가 되는지 눈으로 보이실 텐데요.

 

올해 초 기사에 따르면 아파트 경매시장 가격지표는 10년 6개월 만에 최저치인 반면에 응찰자 수는 2년 8개월 만에 최고를 나타내고 있다고 하니 눈치 빠른 투자자들은 이미 경매시장으로 진입하여 좋은 기회를 엿보고 있다는 뜻입니다.

경매 진행건수 낙찰가율 낙찰률

자금이 여유가 있는 투자자라면 경매를 통한 투자에 관심을 가진다면 분명히 부동산 시장을 보는 넓은 시야를 갖게 되는 기회가 될 것이며 또 하나의 수익을 창출하는 좋은 파이프라인이 될 확률이 매우 높아 보입니다.

 

저도 과거에 경매에 입문하고 몇 건 낙찰받고 정리가 된 뒤 다른 종목으로 투자처를 옮겼었는데요. 이제 슬슬 다시 경매시장에 기회가 있는 것으로 보여 다시 경매공부와 온라인 임장을 시작하고 있습니다. 한 번 관심을 가져보셔도 좋을 것으로 보입니다. 전혀 지식이 없는 분이라 하더라도 사실 2~3개월 공부를 하면 충분히 투자가 가능합니다.

 

경매와 공매 비교

그렇다면 현재 경매시장이 기회가 왔다는 건 알겠는데 그렇다면 경매는 뭐고 공매는 무엇일까요? 대충 비슷한 것 같지만 자세히 살펴보면 상당 부분 다른데요. 오늘은 경매와 공매의 차이점에 대하여 알아보겠습니다. 

경매와 공매의 공통점

• 경매와 공매 모두 부동산을 공개적인 경쟁입찰 방식으로 입찰을 받아서 최고가에 매각하는 방식으로 진행합니다.
• 입찰자는 정해진 날짜 또는 시간(기간) 내에 입찰을 합니다. 
• 입찰자는 최저입찰가 대비 일정비율의 금액을 입찰보증금으로 입금을 하거나 제출해야 합니다.

 

경매와 공매의 차이점

구분	경매	공매
의뢰 주체	은행 또는 개인 등 채권자	정부
진행 주체	법원	한국자산관리공사
의뢰의 원인	채무자의 빚	미납된 세금
법적 근거	민사집행법	국세징수법
입찰방법	경매기일 당일 현장방문하여 입찰 서류 및 보증금 제출	입찰기간(3일 내외)동안 온라인으로 입찰(온비드), 입찰 보증금은 송금
입찰보증금	최저입찰가의 10% (특수물건의 경우 20%)	본인 입찰가액의 10%(특수물건의 경우 20%)
유찰 시 차후 입찰가 저감율	이전 회차의 20~30%씩 낮아짐	최초 매각예정가의 10% 씩 낮아짐(50%까지)
잔금 납부	일시불	분할납부 가능
사전점유 및 사용	불가	가능
명도의 주체	낙찰자	한국자산관리공사
명도 방법	합의, 인도명령, 명도소송	명도소송

 

경매와 공매의 장단점 비교

구분	경매	공매
장점	-경매물건이 많다. -가격이 저렴하다.	-입찰이 쉽고 간편하다(온라인) -분할납부가 가능하다 -명도책임을 지지 않는다.
단점	-입찰을 해당기일에 해당시간에 방문하여 해야 함 -권리분석을 철저히 해야 함 -낙찰자에게 명도책임이 있음	-공매물건이 적은 편이다. -인도명령신청제도가 없다. -가격이 비싼 편이다.

 

그렇다면 이런 경매와 공매에 대한 공부는 처음에 어떻게 시작하는 것이 좋을까요? 먼저 경공매에 대한 교육을 전문적으로 하는 업체들이 있습니다. 이런 교육 및 투자를 병행하는 업체의 도움을 받으면 이론과 함께 투자컨설팅을 같이 해주기 때문에 처음에 경매에 입문하기 매우 좋습니다. 보통은 교재도 해당컨설팅업체에서 제공을 해주는 경우가 많습니다.

물론 경매 전문가에게 의뢰를 하는 방법도 있지만 이런 방법은 입찰 횟수 등에 따라 비용일 정해져 있고 낙찰 시 수수료도 만만치가 않으므로 추천을 드리지 않는데요. 만약 실거주를 위한 내 집마련 등의 일회성이라면 고려를 해볼 만 하지만 만약 지속적으로 투자를 하는 입장이라면 의뢰를 하는 것보다는 정기적인 교육을 받으면서 전문적인 내용을 배워보시는 것을 추천드립니다.

 

그리고 보통 이런 업체들이 경매정보 사이트를 저렴하게 이용할 수 있는 할인혜택을 주는 경우가 많으므로 교육과 미래의 실전투자를 위한 기틀을 다지는 데는 오프라인 교육 수강이 유리한 점이 많으므로 이 점 참고하셔서 진행하시기 바랍니다.