힐스테이트 이편한세상 문정 분양 정보(평면도 분양가 등)

2023년 8월 분양예정이었던 힐스테이트 이편한세상 문정 분양일정이 9월로 연기되었는데요. 최근에는 이 일정이 또 연기되어 11월에 분양을 할 예정이라는 풍문이 돌고 있습니다. 많은 청약 예비자들의 관심을 받고 있는 서울시 송파구 문정동의 힐스테이트 이편한세상의 분양 정보에 대하여 알아보겠습니다.

 

 

분양개요

2015년에 처음으로 재건축 정비구역으로 지정된 본 단지는 2016년에 조합설립인가를 거쳐 2017년 사업시행인가, 2019년 관리처분인가를 거쳐 이주와 철거를 2020년에 시작하였고요 2021년에 조합원의 동 호수 조정이 되었습니다. 그리고 2023년 9월 현재 공식적으로는 일반 분양 모집공고가 발표될 예정이었는데요. 

 

아직 무소식이라 많은 분들이 모집공고가 나기만을 학수고대하고 있는 상황입니다. 분양 개요를 살펴보자면 다음과 같습니다.

 

• 위치 : 서울특별시 송파구 문정동 136 일대
• 사업 명칭 : 문정 136 일대 재건축정비사업
• 대지면적 : 44503.60제곱미터 (13.462평)
• 연면적 : 167841.49제곱미터(50772평)
• 건축면적 : 9671.49제곱미터(2876평)
• 용적률 및 건폐율 : 246% / 21%
• 규모 : 지하 2층에서 지상 18층 아파트 14개 동 1265세대 (조합 899, 일반 296, 임대 70)
• 주차대수 : 1413대 세대별 약 1.1대
• 공사기간 : 21년 10월 ~ 24년 6월
• 입주 예정월 : 2024년 7월 예정
• 전매제한 : 3년 및 실거주 의무 있음

 

입지정보

• 교통 : 8호선 문정역, 5호선 거여역 및 개롱역 도보 약 15분 거리, 다수의 광역 및 시내버스, 향후 수서역발 SRT역인 구암초교역에는 초인접할 것으로 예상
• 교육 : 문정초 학군으로 도보 10분 거리, 상위 학군지 25% 중학교인 보인중, 보성중, 가원중,송례중, 송파중, 오륜중 인접, 고등학교는 문정고가 가장 가까우며 그 외에도 문현고, 오금고, 가락고, 잠심여자고, 방산고, 창덕여자고, 보성고 등이 약 3킬로미터 반경 내에 위치함.
• 의료 및 상권 : 하나로마트 송파농협 본점 하나로마트 송파농협점, 롯데마트 송파점, 이랜드리테일 nc송파점, 현대시티 아웃렛 가든파이브점, 스타필드시티 위례점, 이마트 가든 5점, 하나로마트 방이역점, 메가마트 방이점, 이마트 수서점, 경찰병원 인접
• 자연 : 늘봄공원 1분거리, 오금공원 4분 거리
• 기타 : 향후 문정역 너머 법조타운 및 위례 업무지구의 수혜를 받을 것으로 보임

 

힐스테이트 이편한세상 문정 입지 분석

 

 

힐스테이트 이편한세상 문정 입지 분석

 

동별 타입별 배치도

동배 치를 보면 동서방향의 타워형 세대와 남쪽으로 트여있는 끝 동이 뻥뷰로 가장 로열동이 될 것으로 보입니다. 다만 최고층이 18이라는 점은 감안해야 할 것으로 보이며 재건축 단지인 만큼 좋은 동과 호수가 얼마나 나올지가 관건입니다. 

 

힐스테이트 이편한세상 문정 동배치도

힐스테이트 이편한세상 문정 동배치도

 

분양 일정

분양공고는 위에서 언급한 바와 같이 현재 미정이며 발표 후 업데이트 할 예정입니다. 계획대로 9월에 공고가 나올지 아니면 11월로 미뤄질지 예측이 힘든 상황입니다.

 

• 특별공급 : 
• 1순위 청약 :
• 2순위 청약 :
• 당첨자 발표 : 
• 계약 체결 : 

 

 

 

 

 

타입별 평면도

일반공급 평형은 49 타입, 59 타입, 74 타입으로 공급됩니다. 49와 59 타입은 각각 A, B 2개 타입으로 공급되며 74 타입은 A, B, C 3개 타입으로 공급될 예정입니다.

 

 

힐스테이트 이편한세상 문정 평면도

힐스테이트 이편한세상 문정 평면도

힐스테이트 이편한세상 문정 평면도

힐스테이트 이편한세상 문정 평면도

 

입주자모집공고문 다운로드 (추후 업로드)

 

마치며

분양가 상한제 완화를 기다리며 분양일정을 최대한 늦추고 있는 힐스테이트 이편한세상 문정인데요. 이미 전부터 조합원 물량을 찾는 문의가 많았다고 합니다. 가장 인기가 좋은 84제곱미터 타입의 경우 모두 조합원이 물량으로 가지고 간 상황인데 조합원 물량 중 84제곱미터는 분양가가 8억 중반으로 시세는 이미 18억 원을 넘어선 것으로 알려져 있습니다.

 

그럼에도 불구하고 조합원 물량이 하나도 나오지 않았다는 점에서 앞으로 있을 청약 경쟁률을 예상해 볼 수 있습니다.  10억 프리미엄으로도 구할 수가 없는 타입인 것인데요. 그렇다면 청약경쟁률이 어떨지는 금방 예상이 되시죠? 가히 어마어마할 것으로 보입니다. 무엇보다도 저렴한 분양가에 엄청난 메리트가 있기 때문이죠. 그리고 위례신도시 인프라와 송파 법조타운과의 직주근접 등은 메리트가 있습니다.

 

다만, 지하철역으로 둘러싸인 한가운데 위치하고 있음에도 초역세권은 아니라는 점은 다소 아쉬운 부분이긴 합니다.