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서울특별시 관악구 봉천동 485-39번지 일대 공급예정인 997세대의 힐스테이트 관악 센트씨엘의 분양가, 모집공고, 평면도 등 분양정보에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
분양가
25평형 단일평형 공급하는 힐스테이트 관악센트씨엘의 분양가는 8억 후반에서 9억 초반의 분양가를 보이고 있습니다. 997세대 중 일반분양은 101세대에 불과합니다.
입주자모집공고 다운로드
봉천 제 4-1-2구역 주택 재개발 정비사업조합의 재개발 단지로 일반공급으로 제공되는 세대수는 많지 않은데요. 그래서 그런지 동이 나 층이 썩 좋지는 않습니다.
분양일정
- 분양공고 : 2023년 9월 15일
- 특별공급 청약 : 2023년 9월 25일
- 1순위 청약 : 2023년 9월 26일
- 2순위 청약 : 2023년 9월 27일
- 당첨자 발표 : 2023년 10월 10일
- 정당 계약 : 2023년 10월 21일 ~ 23일
청약 경쟁률 (추후 업데이트)
입지환경
교통
7호선 숭실대입구역이 반경 1킬로미터 이내에 위치하여 있습니다. 향후 예정되어 있는 서울 서부선 경전철이 완공되면 구암초교역이 바로 앞에 위치하게 됩니다.
그 외에도 2호선과 경전철 신림선이 해당 단지를 둘러싸고 있기 때문에 버스 등을 이용하면 2호선, 9호선 등을 이용하기 편리한 위치입니다.
고속철도 KTX역인 영등포역이 약 5킬로미터 거리에 위치해 있어 약 15분 거리로 이용이 가능합니다.
교육
교육환경도 우수합니다. 서울구암초등학교가 300미터 이내의 거리에 위치하여 초품아 단지라고 할만합니다. 그 외에도 구암중학교가 비슷한 거리에 , 관악중학교, 인헌중학교 등이 2~3킬로미터 반경 이내에 위치합니다. 고등학교의 경우 구암고 당곡고, 영락고가 각각 순서대로 가깝게 위치하여 있으며 최대 2킬로미터 거리입니다.
상권
상권을 보자면 하나로마트 관악농협 보라매점, 영등포농협 신대방삼거리점, 관악농협 신본점, 흑석점 등이 인근에 위치하여 있으며 롯데백화점 관악점, 보라매병원, 이에치플러스 양지병원 이 10분 이내로 접근 가능합니다.
자연
주변 녹지도 풍부합니다. 국화단지공원이 300미터 이내 국립서울현충원이 약 10분 거리에 위치해 있습니다.
동배치도
용적률 285% 및 건폐율 20%의 총 9개동의 남동향 측 배치 단지입니다. 2023년 9월 분양 이후 2025년 2월 입주 예정입니다. 최고 28층으로 계단식 구조 및 개별난방 아파트입니다.
단지 내에 기본적인 커뮤니티 및 어린이집, 놀이터, 운동시설 등이 배치되어 있습니다.
타입 배치도
타입별 평면도
마치며
모델하우스는 22일 오픈 예정입니다. 일반 공급 물량이 많지 않아서 청약 경쟁률은 매우 높을수 밖에 없을 것으로 보이는데요. 최근 분양가가 연일 고공행진을 하고 있는 가운데 분양을 앞둔 시행사들이 분양을 대거 연기하고 있습니다. 분양을 연기하는 이유는 분양가를 더 높여 그동안 매우 높아진 공사비를 충당하고 마진율을 높이려고 한다는 것입니다.
서울 및 수도권의 여러지역의 분양 추세를 보더라도 이런 추세는 바로 확인이 가능한데요. 그나마도 힐스테이트 관악 센트씨엘의 경우에는 이만한 입지의 25평형이 8억대로 가능한 가격이라 가격은 최근 추세를 반영하면 꽤 괜찮은 수준이라고 평가할 수 있을 것 같습니다.
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