부동산을 보유하다 양도하게 될 때 복잡하게 계산해야 되는 부동산들이 있습니다. 특히 집과 상가가 함께 있는 ‘겸용주택’이나 ‘상가주택’을 팔려고 할 때는 더욱 복잡해지는데요.주택은 비과세가 될 수 있지만 상가는 세금을 내야 하는 경우가 많기 때문입니다.그렇다면 도대체 어떤 기준으로 주택으로 보느냐, 어떤 경우에 비과세 혜택을 받을 수 있느냐?2022년부터 달라진 기준과 사례까지 하나하나 쉽게 정리해드릴게요!🧱 겸용주택이란?먼저 용어부터 정리해볼게요.겸용주택이란 말 그대로 한 건물 안에 주택 부분과 상가(비주택) 부분이 같이 있는 건물을 말합니다.예를 들어,1층은 상가(카페, 편의점 등)2층은 사람이 거주하는 집(주택)이렇게 된 건물이 겸용주택입니다.그런데 이걸 팔려고 할 때, 과연 전체를 ‘주택’으로 ..

해외로 이주하거나, 갑작스러운 발령이나 이사 등 부득이한 사유로 집을 팔게 될 경우, 양도소득세(줄여서 ‘양도세’)가 걱정되는 분들이 많습니다. 오늘은 일반인이 이해하기 어려운 세법 중에서도 ‘1세대 1주택 비과세 특례’ 중 해외이주와 부득이한 사유에 대한 사례를 중심으로 풀어보겠습니다.✅ 기본 개념: ‘1세대 1주택 비과세’란?먼저, 1세대 1주택 비과세란 다음 조건을 만족할 경우 집을 팔아도 양도세가 면제되는 제도입니다.한 세대가 하나의 주택만 보유2년 이상 보유하고, 실제로 거주한 경우하지만 현실에서는 이런 기준을 항상 지키기 어려운 상황이 생깁니다. 특히 해외이주나, 갑작스런 발령 등은 예외로 인정되는 경우가 있습니다. 이때는 일정 요건을 만족하면 보유기간이나 거주기간 요건 없이도 비과세 혜택을 ..

많은 분들이 “집을 팔 때 세금이 얼마나 나올까?” 하는 고민을 합니다. 특히 양도소득세(줄여서 양도세)는 집을 사고팔 때 가장 중요하게 따져야 할 부분 중 하나죠. 기본적으로는 집을 2년 이상 보유해야 1세대 1주택일 경우 양도세를 면제받을 수 있는데요, 일부 예외 상황에서는 2년을 채우지 않아도 세금 없이 팔 수 있는 경우가 있습니다.오늘은 복잡하게 느껴질 수 있는 이 내용을 사례 중심으로, 부동산과 세금에 익숙하지 않은 분들도 알기 쉽게설명드리겠습니다.💡 기본 원칙부터 이해해요: 양도세 비과세 조건기본적으로, 양도세를 비과세받기 위해선 1세대가 1주택만을 보유하고, 그 주택을 2년 이상 보유해야 합니다. 수도권 조정대상지역에서는 거주 요건(2년 이상 실거주)도 필요합니다. 그런데, 예외적으로 이 ..

많은 분들이 1세대 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해 "2년 이상 보유" 요건에 주목합니다. 그런데 단순히 2년만 갖고 있었다고 다 되는 건 아닙니다. 상속, 증여, 이혼, 재건축 등 다양한 상황에서 ‘보유기간 계산 방법’이 달라지기 때문이죠. 보유기간을 통산하는지, 언제부터 계산하는지, 그리고 주의해야 할 사례들을 추가적으로 정리해보겠습니다.📌 1. 보유기간이 중요한 이유우선, 1세대 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기본적으로 아래 두 가지 요건을 만족해야 합니다.보유기간 2년 이상 (일반지역 기준)거주기간 2년 이상 (조정대상지역 내 취득 시 적용)따라서, 주택을 언제부터 언제까지 보유했는지는 매우 중요하며, 경우에 따라 과거 보유자의 기간도 함께 합산(통산)될 수 있습니다...